Pembeli China daratan secara agresif mengambil rumah mewah baru senilai HK $ 30 juta (US $ 3,8 juta) atau lebih sejak penghapusan semua pembatasan properti Hong Kong bulan lalu, kata JLL.
Pembeli ini telah menyumbang 70 persen dari penjualan utama properti residensial mewah bulan ini, rebound dari kurang dari 50 persen sebelum penghapusan pembatasan, perusahaan jasa manajemen real estat dan investasi mengatakan dalam laporan bulanan pada hari Senin.
“Pembeli China Daratan paling diuntungkan dari penghapusan langkah-langkah pendinginan,” Norry Lee, direktur senior strategi proyek dan departemen konsultasi di JLL di Hong Kong, mengatakan dalam laporan itu.
“Dengan penambahan Skema Top Talent Pass, telah terjadi peningkatan yang signifikan dalam jumlah pembeli Cina daratan di pasar primer, dan pembeli ini diharapkan tetap aktif di pasar.”
Bulan lalu, Menteri Keuangan Paul Chan Mo-po membatalkan pembatasan pasar properti berusia satu dekade dalam upaya untuk menghidupkan kembali sektor real estat Hong Kong yang sedang berjuang, memberikan dorongan langsung pada pasar. Pemerintah menarik Bea Materai Pembeli yang menyasar penduduk tidak tetap dan Bea Materai Perumahan Baru untuk pembeli kedua kalinya. Selain itu, pemilik rumah tidak lagi diharuskan membayar Bea Materai Khusus jika mereka menjual dalam waktu dua tahun.
Otoritas Hipotek Hong Kong mengikutinya dengan langkah-langkah pelonggarannya sendiri. Rumah senilai kurang dari HK $ 30 juta sekarang memenuhi syarat untuk pembiayaan hipotek 70 persen, dibandingkan dengan batas sebelumnya 60 persen untuk flat senilai antara HK $ 15 juta dan HK $ 30 juta.
Lebih banyak penjualan utama baru-baru ini di Grand Homm di Ho Man Tin, dan Cullinan Sky dan Pann Harbour di Kai Tak, yang bernilai HK $ 30 juta atau lebih, berasal dari pembeli daratan, seorang pakar industri mengatakan dengan syarat anonimitas. Pembeli daratan menyukai rumah mewah tangan pertama, tetapi mereka mungkin tidak memiliki fokus khusus pada distrik tertentu, tambah mereka.
Misalnya, pada bulan Januari, pembeli Tiongkok daratan yang terkait dengan pendiri Mindray Bio-Medical Electronics membeli rumah ultramewah di The Peak dengan diskon 35 persen. Rumah besar di 25-26 A &B Lugard Road dijual seharga HK $ 838 juta, atau HK $ 71.703 per kaki persegi, menurut Savills.
Transaksi tersebut menimbulkan total 15 persen – atau HK $ 126 juta – dalam bea materai.
Pasar perumahan tangan pertama Hong Kong telah melihat kenaikan langsung sejak penghapusan semua tindakan pendinginan, karena pengembang telah mempercepat laju peluncuran proyek baru, dengan beberapa menawarkan insentif tambahan di atas konsesi yang ada.
Pada hari Jumat, sekitar 3.000 transaksi telah tercatat di pasar perdana bulan ini, menurut Midland Realty. Agen properti mengharapkan transaksi tangan pertama mencapai 4.500 untuk sebulan penuh, yang akan menjadi yang tertinggi sejak November 1998.
“Pembeli non-lokal belum kembali dengan kekuatan penuh karena pembatasan valuta asing yang meningkat [di daratan], kerasnya aplikasi hipotek dan proses melihat properti,” kata Lee dari JLL. “Kami percaya bahwa volume transaksi secara keseluruhan akan menerima dorongan yang lebih signifikan setelah pembatasan ini dicabut dan ekonomi China membaik.”
Lonjakan penjualan properti primer saat ini disebabkan oleh dua faktor, kata JLL. Ini adalah: koreksi harga yang signifikan, yang telah melihat beberapa proyek dihargai sekitar 30 persen lebih murah daripada level yang tercatat pada tahun 2021; dan pelepasan permintaan terpendam.
“Tetapi masih terlalu dini untuk menentukan apakah penghapusan langkah-langkah pendinginan dapat memberikan dukungan jangka panjang ke pasar perumahan,” kata Cathie Chung, direktur senior penelitian di JLL di Hong Kong. “Sementara konsensusnya adalah bahwa mengangkat langkah-langkah pendinginan pada akhirnya akan menopang harga rumah, masa depan segera masih melihat mereka bersaing dengan suku bunga hipotek yang tinggi.
“Kami mempertahankan pandangan hati-hati pada prospek pasar.”